Hyrorna stiger: vad ska jag göra?

Den goda nyheten är att bostadsmarknaden börjar drabbas av. De dåliga nyheterna är att vissa hyror går igenom taket.

Hyrorna ökade i genomsnitt 5, 4% mellan juni 2011 och juni 2012, enligt nya fynd från fastighetswebbplatsen Trulia, och i städer som San Francisco, Boston, Denver och Miami har hyrespriserna hoppat mer än 10% under det senaste år.

En Reuters-artikel rapporterar att de senaste uppgifterna från fastighetsforskningsföretaget Reis visar att hyrorna ökar i den högsta satsen sedan 2007. Den genomsnittliga begärda hyran är nu 1 091 $ per månad över hela landet. På den dyraste marknaden, New York City, är det genomsnittet 2 935 dollar.

Aj.

Idag ska vi ta en titt på några av de faktorer som driver hyrorna uppåt och förslag på hur man hanterar denna trend.

Varför hyrorna stiger

Just nu finns det mycket efterfrågan på hyror och inte tillräckligt med lediga platser. Här är tre stora skäl till varför:

Floden av avskärmningar de senaste åren har tvingat ett antal tidigare husägare in på hyresmarknaden.

En lättare arbetsmarknad har gjort det möjligt för människor som kan ha bott med familj eller rumskamrater att söka egna platser.

Hyresgäster som kanske funderar på att köpa ett hus bjuder på sin tid på grund av det flyktiga tillståndet i ekonomin och det faktum att långivare är pickier om vem som kvalificerar sig för en inteckning i dessa dagar.

Det finns allt detta efterfrågan, men utbudet av lägenheter har inte hållit uppe. Enligt Reis byggdes bara cirka 38 000 nya lägenheter 2011, det minsta antalet på mer än 30 år. Och den nuvarande vakansgraden för lägenheterna är bara 4, 7%, det lägsta sedan 2001.

Ska du köpa?

Medan hyreskostnaderna skjuts upp har bostadsprishöjningarna varit relativt plana: Trulia rapporterar att huspriserna har stigit med 1, 7% jämfört med den här gången förra året. Som ett resultat kan det vara frestande att sluta spela upp pengar till en hyresvärd och investera i ett eget hem. Förutsatt att du har tillräckligt med pengar för en utbetalning (helst 20%) och en bra kreditpoäng (förmodligen 640 lägsta, 720 eller högre för bättre ränta), bör du tänka på dessa faktorer innan du går på husjakt:

Planerar du att hålla huset i fem år eller mer? När man lägger ned stängningskostnader och fastighetsavgifter, handlar det om hur lång tid det tar för att köpa verkligen lönas, enligt denna interaktiva New York Times-grafik.

Är din arbetssituation stabil? Naturligtvis är ingenting säkert, men du bör vara säker på att du är etablerad i din nuvarande position och är säker på att du har färdigheter, erfarenhet och anslutningar för att hitta ett annat jobb så att du alltid kan fortsätta att betala inteckning.

Hur är bostadspriserna i ditt område? Trulia använder en formel för att bestämma var det är mest ekonomiskt att köpa köp. De delar det typiska huspriset i ett område med det typiska årliga hyrespriset för att få ett förhållande. Om detta nummer är under 15 anser de att köpa är billigare än att hyra. I mars hade 98 av de 100 marknaderna som de analyserade låga prisnivåer. (San Francisco, Manhattan och Honolulu var undantag.)

Hur man hanterar högre hyror

Om köp inte är för dig just nu är här några sätt att hantera stigande hyror:

Hyra inom räckvidden

Det finns inget värre än att försöka betala för mer hem än du har råd. Och i allmänhet bör din hyra aldrig uppgå till mer än 30% av din nettobelopp. Varför? Eftersom det tappar din förmåga att uppfylla dina andra ekonomiska mål, som att spara för pension och bygga en akutfond. Stressen av att komma kort - eller bara skrika varje månad - kan inte överskattas. Gör en snabb beräkning för att se om din nuvarande bostad ligger inom dessa gränser. Om inte, kanske du på allvar vill överväga nästa punkt - din förmåga att förhandla ner hyran - eller ett alternativ att söka ett billigare bostadsområde.

Förhandla med din hyresvärd

Om du får en hyreshöjning som du tycker är orimlig, skärp dina förhandlingsfärdigheter. Om du betalar din hyra i tid, har inte höga fester och krångar inte hyresvärden varje gång du hittar ett chip i färgen, kommer han eller hon mer sannolikt att du vill stanna. Erbjuda att acceptera en längre hyresperiod för att hålla hyresökningar nere. Försök att hitta jämförbara hyror med lägre hyror för att artigt uppmärksamma din hyresvärd - en liten påminnelse om tävlingen, i kombination med den potentiella besväret att fylla en ledig tjänst, kan hjälpa dig att förhandla fram ett bättre pris.

Justera din budget

Dina väsentliga utgifter - vad du betalar för grunderna som hyra, mat, verktyg och pendling - bör inte ta upp mer än hälften av din hemlön. Så om din hyra går upp, måste du minska vad du spenderar på de andra grunderna. Till exempel, promenader, cykling eller samarbete till jobbet kan trimma transportkostnaderna; att komma ihåg att ta din lunch med dig till jobbet oftare kan avsevärt trimma dina matkostnader. Om hyran fortfarande bryter din budget efter att du har reviderat dina väsentliga utgifter kan du överväga att hitta en rumskamrat för att sänka utgifterna.

Sänk dina kostnader

När du har justerat dina väsentliga utgifter, gräva djupare och ta reda på vilka andra kostnader du kan sänka. Dagliga utomhuslöpningar kan vara en trevlig förändring av tempo från ett gymmedlemskap. En handgjord scrapbook för en kompis födelsedag kan vara en mycket mer tankeväckande och varaktig gåva än bara en halsduk eller handväska. Kolla in vår online sänka dina kostnader Bootcamp för fler idéer.

Om hyrorna fortsätter att stiga - och just nu, det är prognosen - kan fler besluta att köpa, minska efterfrågan och återställa hyrespriserna. Under tiden, håll dig på rätt spår med dina ekonomiska mål genom att hitta sätt att hantera den stora månatliga kostnaden.

Mer från LearnVest:

Jag var hemlös: hur det hände och hur jag kom ut

Efter "I Dos:" Bör nygifta

London 2012: s rikaste och fattigaste olympier